发布时间：
2018
-
08
-
29
发布者：
深城投集团
深圳市经济增长迅猛，截至2017年年末 GDP 总量达到 2.24 万亿元人民币(3,560亿美元)，同比增长约 8.8%，超过广州和香港的GDP总量。相应地，深圳甲级写字楼物业市场第一季度租赁需求持续活跃，各区的租赁需求均表现突出。季内平均租金表现平稳，环比攀升了 1.3%；由于未来将有持续大量新增供应入市，尤其是南山和前海，预测空置率将于2019年攀升至29%。考虑到新增供应的高品质，预计2018年年内租金会稳中有升，而到2019年或有调整性下浮，随后于2020年会有所回升。对于罗湖的部分企业的改善性需求，未来将有更多选择。租金方面，除前海外，预计深圳的中长期租金趋势依然是稳中有升。有大面积办公需求的租户应看准时机，尽早入市。2018 年第一季度，租赁市场活跃，全市空置率进一步下降。罗湖区的空置率表现较稳定，环比下调 0.3 个百分点至 7.0%；福田 CBD 由于季内无新增供应，加上录得若干大面积租赁成交，空置率的环比下跌 3.9 个百分点至 9.7%。南山尽管季内新增供应体量较大，然而由于需求旺盛，空置率持续下调 0.2 个百分点，至 7.6%；前海目前只有三个项目入市，空置率环比下调 1.8 个百分点至 81.4%，短期内或因未成熟的基建环境而维持高位。截至 2018 年第一季度末，深圳市甲级写字楼市场的平均租金为 235元每月每平方米，环比基本持平，同比增长 10.4%。分区看，罗湖区 2018 年第一季度录得租金 219 元每月每平方米，环比增长 0.4%；福田区的平均租金同上季度比增长 1.8 个百分点，较去年同比攀升 7.5 个百分点至 272元每月每平方米。南山区的甲级写字楼的平均租金，环比增长 2.3 个百分点，同比增长 5.3 个百分点至 180 元每月每平方米。另一方面，前海因基建设施的未完善，目前对租户吸引...